ABN AMRO: Afbouw hypotheekrenteaftrek valt mee voor huiseigenaren

De bank onderzocht de effecten van beleidsvoorstellen die bij de komende verkiezingen
spelen, waaronder de afbouw van de hypotheekrenteaftrek, de regulering van de huurmarkt
en maatregelen om de woningbouw te stimuleren. Hoewel de meeste politieke partijen
de hypotheekrenteaftrek willen afbouwen, is de verwachting dat dit voor de meeste
huishoudens beheersbaar blijft zolang het proces gespreid plaatsvindt over tien tot
vijftien jaar.

Uit berekeningen blijkt dat ongeveer 30% van de huiseigenaren hun belastingteruggave
maandelijks laat uitkeren, wat sommige huishoudens afhankelijk maakt van deze regeling.
Toch verwacht de bank dat de meeste woningeigenaren de hogere lasten na afbouw kunnen
opvangen doordat salarissen in de komende jaren naar verwachting meestijgen met inflatie.
Een afschaffing van de hypotheekrenteaftrek zal volgens het onderzoek ook geen directe
daling van de huizenprijzen veroorzaken, omdat loonstijgingen en inflatie juist bijdragen
aan verdere prijsdruk.

Wat betreft de bouw van nieuwe woningen stelt ABN AMRO dat extra aanbod niet automatisch
tot lagere huizenprijzen leidt. Door stijgende bouwkosten, complexe vergunningprocedures,
lange doorlooptijden en het stikstofprobleem blijft het woningtekort nog jaren aanhouden.
Hierdoor zal de woningmarkt voorlopig gespannen blijven, ondanks plannen om jaarlijks
veel nieuwe huizen te bouwen.

Daarnaast analyseert ABN AMRO de gevolgen van strengere huurmarktregulering. De bank
benadrukt dat regulering alleen effectief is wanneer de overheid tegelijkertijd financiële
steun biedt om de bouw van nieuwe huurwoningen rendabel te houden. Door stijgende
grondprijzen en bouwkosten is het voor projectontwikkelaars en woningcorporaties in
veel regio’s niet haalbaar om zonder subsidie betaalbare woningen te bouwen.

Wet betaalbare huur Volgens Mike Langen, senior econoom woningmarkt bij ABN AMRO, heeft de invoering van
de Wet betaalbare huur ertoe geleid dat veel beleggers hun huurwoningen hebben verkocht.
Dit vergrootte weliswaar het aanbod voor koopstarters, maar beperkte de opties voor
huurders. Zonder extra financiële ondersteuning dreigt het aanbod in het huursegment,
vooral in het middensegment, verder te dalen.

De bank concludeert dat de huidige woningmarkt sterk verweven is: beleid dat bedoeld
is om de positie van koopstarters te verbeteren, kan negatieve effecten hebben op
huurders, en vice versa. Evenwichtige beleidskeuzes zijn daarom essentieel om zowel
betaalbaarheid als beschikbaarheid van woningen in balans te brengen.

Bron: ABN AMRO 22-10-2025.