Verhuurders blijven woningen verkopen
Voor het eerst sinds 2010 is het aantal huurwoningen op de Nederlandse markt afgenomen, Ten opzichte van een jaar geleden verkochten investeerders meer dan 16.000 woningen Wet betaalbare huur Verschillende oorzaken liggen hieraan ten grondslag. De belangrijkste factor is de Opvallend is dat investeerders nog wel vooral grotere woningen kopen: ruim 80% van Aanpassingen wetgeving Demissionair minister Keijzer probeert het ongewenste effect van massale verhuurdersverkopen Bron: NOS, 28 augustus 2025.
zo blijkt uit recente cijfers van het Kadaster over het tweede kwartaal van 2025.
De daling is het sterkst zichtbaar bij woningen buiten de corporatiesector: vooral
particuliere investeerders verkopen in hoog tempo hun huurpanden.
en schaften zij slechts 7800 aan. Hierdoor krimpt de huurvoorraad gestaag, vooral
door het groeiende aantal verkopen dat al enige tijd toeneemt.
invoering van de Wet betaalbare huur, die een maximale huur oplegt voor veel woningen
via een puntensysteem. Hierdoor daalt voor veel verhuurders het rendement, wat het
minder aantrekkelijk maakt om huurhuizen aan te houden of te kopen. Ook andere overheidsmaatregelen
spelen een rol, zoals wijzigingen in de vermogensbelasting, het verhogen van de overdrachtsbelasting
in 2021 en de recent weer deels teruggeschroefde opkoopbescherming. Nieuwe belastingregels
rondom box 3 maken investeren in huurwoningen voor particulieren steeds minder lonend.
de aangekochte woningen in het afgelopen kwartaal is groter dan 95 vierkante meter.
Grotere huizen vallen sneller in de vrije sector en zijn minder gebonden aan de maximale
huurregels. Kleinere woningen worden juist vaker verkocht; deze vielen door de nieuwe
regelgeving onder het gereguleerde huursegment waar de maximale gelden, wat de opbrengst
limiteert. Dit betekent dat kleinere huurders minder keuze hebben en vaker aangewezen
zijn op koopwoningen. Volgens Kadaster-expert Zuidema profiteren vooral koopstarters
van deze ontwikkeling, omdat zij de vrijkomende huurwoningen kunnen kopen. Tegelijkertijd
betekent dit voor huurders minder beschikbaarheid van woningen, vooral in het betaalbare
segment.
te beperken. Voorstellen tot aanpassing van de Wet betaalbare huur zijn inmiddels
gedaan: zo mag voor woningen zonder buitenruimte geen aftrek meer plaatsvinden, mag
voor kleine monumenten een hogere huurprijs worden gevraagd, krijgt de WOZ-waarde
meer gewicht in het puntenstelsel, en worden tijdelijke contracten voor studenten
gemakkelijker. Deze versoepelingen zijn ter consultatie voorgelegd en moeten op 1
januari volgend jaar ingaan, om zo de huurmarkt toegankelijker en aantrekkelijker
te maken voor zowel verhuurders als huurders.