Verlaagd tarief overdrachtsbelasting niet bij sloop en nieuwbouw

Twee particulieren kopen in december 2022 een perceel waarop een verouderd dubbel
woonhuis staat. In de koopovereenkomst is vastgelegd dat zij de woning willen slopen
en op het perceel een nieuwe woning zullen bouwen. Na de overdracht wordt de bestaande
woning inderdaad gesloopt en start de nieuwbouw. Over de aankoop wordt 8% overdrachtsbelasting
voldaan. De kopers menen dat het verlaagde tarief van 2% geldt, omdat zij de nieuw
te bouwen woning als hoofdverblijf zullen gebruiken. De inspecteur wijst het bezwaar
af.

Geen hoofdverblijf in de verkregen woning Rechtbank Gelderland stelt voorop dat overdrachtsbelasting een tijdstipbelasting is.
Beslissend is de situatie op het moment van de verkrijging. Op dat moment staat er
nog een oude woning, maar vaststaat dat de kopers daarin niet zullen gaan wonen. Omdat
de verkregen woning gesloopt zal worden, is niet voldaan aan het hoofdverblijfcriterium
van art. 14, tweede lid, Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBRV). Volgens de rechtbank
is de wettekst duidelijk: het 2%-tarief geldt alleen als de verkregen woning daadwerkelijk
als hoofdverblijf wordt gebruikt. Uit de wetsgeschiedenis blijkt niet dat de wetgever
een uitzondering heeft willen maken voor gevallen waarin de woning na aankoop wordt
gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. Dat de aanhorigheden, het riool en de
hemelwaterafvoer behouden blijven, verandert dat niet. Het beroep is ongegrond.

Bron: Rb. Gelderland, 01-10-2025.