Geen 2%-tarief overdrachtsbelasting voor bedrijfsmatige schuren en weilanden bij woning

Een man heeft samen met zijn partner in november 2023 een woonboerderij aangekocht
bestaande uit een woonhuis, grote schuren (damwandloods met aanbouw), weilanden en
een paardenbak. Bij de aangifte overdrachtsbelasting heeft de notaris voor het woonperceel
het verlaagde tarief van 2% toegepast en voor de overige percelen het algemene tarief
van 10,4%. De man en zijn partner maken bezwaar omdat zij van mening zijn dat alle
percelen kwalificeren als aanhorigheden bij de woning en daarom het verlaagde tarief
zouden moeten krijgen.

Geen aanhorigheden door bedrijfsmatig gebruik De rechtbank oordeelt dat alleen het woonhuis en een klein tuingedeelte kwalificeren
voor het verlaagde tarief van 2%. De rechtbank houdt rekening met verschillende factoren:
de overige percelen werden bedrijfsmatig geëxploiteerd door een vof, de schuren zijn
zeer groot, er is een aanzienlijke afstand tussen de verschillende onderdelen en de
woning, en de bouwstijlen verschillen sterk. De rechtbank stelt dat van een aanhorigheid
sprake is indien een onroerende zaak ten tijde van de verkrijging naar objectieve
maatstaven behoort bij de woning, daarbij in gebruik is en daaraan dienstbaar is.

Berekening leidt niet tot teruggaaf Hoewel de rechtbank erkent dat een klein tuingedeelte op het schurenperceel wel als
aanhorigheid kwalificeert, leidt dit niet tot een teruggaaf. De man heeft geen eigen
berekening overgelegd voor de waardenverdeling van dit tuingedeelte. Volgens de berekening
van de inspecteur zou toepassing van het lagere tarief op dit kleine tuingedeelte
zelfs tot een hogere belastingschuld leiden dan de oorspronkelijk bij aangifte voldane
overdrachtsbelasting. Het beroep wordt daarom ongegrond verklaard.

Bron: Rb. Zeeland-West-Brabant 03-06-25 (gepubl. 05-06-25).