Weggelaten grond- en opstaltoelichting verlaagt WOZ-waarde

Eiser is eigenaar van een appartementsrecht van een nog in aanbouw zijnde appartement
van 138 m² op de 38e verdieping. De heffingsambtenaar van gemeente Rotterdam stelt
de WOZ-waarde voor 2022 (peildatum 1 januari 2021) vast op € 248.000 en handhaaft
deze na bezwaar. Eiser betwist dat de heffingsambtenaar bij de waardebepaling rekening
houdt met verschillen tussen het object en de gebruikte vergelijkingsobjecten en stelt
dat de werkelijke waarde niet boven € 171.000 uitkomt. Eiser voert aan dat de grondwaarde
en de investeringen in het nog niet voltooide appartement onvoldoende inzichtelijk
zijn gemaakt.

Ontbrekende inzicht grond en opstal De rechtbank overweegt dat voor een gebouwd eigendom in aanbouw de (gecorrigeerde)
vervangingswaarde moet worden bepaald als som van de grondwaarde en de tot de peildatum
gedane bouwinvesteringen (art. 17, lid 4, Wet WOZ). De heffingsambtenaar verwijst
naar een taxatieverslag met drie vergelijkingsobjecten en schat het voltooiingspercentage
op 10%, maar maakt niet inzichtelijk hoe het aandeel in de grondwaarde en de waarde
van de opstal is vastgesteld. Foto’s en aannamepercentages bieden onvoldoende onderbouwing
om van 10% gereedheid uit te gaan. Eiser onderbouwt zijn lagere waarde niet met stukken.
Nu geen van beide partijen de door hen verdedigde waarde aannemelijk maakt, stelt
de rechtbank zelf de waarde vast op € 240.000.

Bron: Rb. Rotterdam 25-10-24 (gepubl. 12-05-25).